警惕“低首付”陷阱！物业公司违规放贷，借款合同被判无效

“零首付轻松购房”“首付分期无压力”——这样的房产促销标语，是不是让你心动不已？现实中，部分物业公司为加快房产销售，动起了“歪脑筋”。

原告某物业管理公司介绍被告杨某良、何某购买某小区商品房，由原告向二被告提供首付款，双方签订借款协议，并约定被告在按约还款前提下，借期内不收利息，如逾期未归还，则要支付从借款之日起计算的利息和高额违约金。后二被告未按约定归还借款，原告诉至法院请求二被告归还借款本金并承担违约金、律师费。

审理发现原告的营业执照载明的经营范围未包含向个人发放贷款，其未取得金融许可，但其陆续向二十余人购买某小区房屋提供了首付借款，签订了相同的借款协议。

审理认为，该物业公司在未经国务院银行业监督管理机构批准情况下，对不特定的人违规开展购房“首付贷”的放贷业务行为，违反了法律法规的强制性规定，严重破坏了国家金融管理秩序，损害了社会公共利益，扰乱房地产行业的健康发展，法院认定双方签订的借款协议无效，判决二被告归还原告首付款，对原告主张的违约金、律师费，依法不予支持。一审判决后，原告不服提起上诉，泸州中院判决驳回上诉，维持原判。

此案判决严厉打击了房地产市场中“以贷促销”“分期首付”的违规操作，破解了开发商与关联物业公司联手规避金融监管的套路，有效遏制“阴阳合同”“骗贷”等衍生乱象，维护了房地产市场和金额市场的秩序稳定。

法官提醒：首付贷背后的多重风险，购房者需要警惕，若签订此类无效合同，可能因首付款来源违规导致银行拒批按揭贷款，无法完成购房交易，还需承担向物业公司返还垫付本金的责任。购房者应摒弃侥幸心理，通过正规金融渠道解决资金需求。