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近日，合江县法院审结一起二手车位买卖合同纠纷案件，为广大市民敲响不动产交易风险警钟。小董因未审慎核查车位权属，花6万元购得车位却无法过户；卖方小冯因权属瑕疵，最终被判承担违约责任。
这起纠纷再次提醒我们：不动产交易无小事，审慎核查是关键。
案情回顾：一次“大意”引发的维权纠纷 2023年12月，市民小董在居住小区车库内看到张贴的车位出售信息，随即联系拨打了上面的电话号码。电话中，小冯称其持有部分车位，并提供车位号供小董挑选。最终，双方以6万元价格成交XX号车位。 重点来了！ 小董既未要求卖方小冯出示车位权属证明，也未到不动产登记机构查询车位登记状态，便全额支付了购车位款。尽管小冯将车位交付小董使用，但后续因该车位仍登记在开发商名下、双方就车位面积和价格等因素产生争议，小冯拒绝协助过户，导致车位始终无法“真正”属于小董。 无奈之下，小董诉至法院，要求解除合同、退还购车位款并索赔。 法院裁判：买卖双方均需担责！ 法院审理后认为： 卖方小冯明知车位尚未过户至自己名下，仍对外转让且拒绝履行合同义务，违反交易诚信，构成根本违约，需承担违约责任。 买方小董作为不动产买受人，对车位权属、登记状态等关键信息未尽到审慎核查义务，存在过错，需自行承担交易风险。 法官提示：不动产交易“四步避坑”小妙招 无论是二手房、二手车位还是其他不动产交易，买受人都应牢记以下四点，主动规避风险： 核实权属凭证 要求卖方出示不动产权属证书、购房合同、发票等证明文件，确认其是否真正拥有处分权。若卖方以“抵债所得”“办理公证”“代他人过户”等理由解释权属瑕疵，更需要提高警惕。 查询登记状态 务必前往不动产登记机构，查询不动产是否存在抵押、查封等权利限制。这些信息直接影响交易能否顺利完成。 多方求证事实 若卖方声称不动产是“开发商抵扣款”“抵债资产”，应主动向开发商、物业、甚至当地住建部门核实情况，避免轻信单方说辞 谨慎支付款项 尽量避免一次性支付全款，可约定“分期支付”或“预留部分款项于过户后结清”，用付款方式给自己留足“保障缓冲”。 不动产交易涉及重大财产权益，每一次“大意”都可能引发经济损失和法律纠纷。希望大家以本案为戒，增强风险防范意识，把“审慎核查”刻进交易习惯，方能在不动产市场中安心交易，避免踩坑。 合江县法院在此提醒：交易有风险，决策需谨慎；学法护权益，安心享生活！
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